termőföld adásvétel, osztatlanföld megosztása, bekebelezés
Ügyvédi Irodánk alapítása óta foglalkozik az agrárszektort érintő jogi kérdésekkel. Irodánk az agrárjog változásainak széles spektrumát tapasztalta meg az elmúlt több, mint 10 évben. Talán az egyik olyan jogterület, ahol mindennap ér minket újabb jogszabályváltozás.
 |
Szakterületeink között kiemelt szerepet töltenek be a termőföld adásvételi ügyletek, termőföldbérleti szerződések, és földhasználatok bejelentése, kezelése, elővásárlási jogi kérdések, termőföld megosztása. A termőföldek jelentős részén osztatlan közös tulajdon alakult ki, mely jelentősen növekedik évről évre azáltal, hogy az öröklési jogunkban az örökösök egyenlő arányban örökölnek, mellyel a meglévő osztatlan közös tulajdonú földek további tulajdonosokkal gazdagodnak, vagy új tulajdonközösségek jönnek létre. Az osztatlan közös tulajdonban álló földterületek megszüntetésére több eljárástípus is kialakult már az évek során. A tulajdonostársak közös megegyezésével történő, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény által szabályozott megszüntetése az osztatlan közös tulajdonnak az egyik megoldási lehetőség most is, azonban sajnálatos módon a legritkább is. |
|
Lehetőség van a fentieken túl a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetését célzó eljárásra is. Amennyiben már ez a típusú eljárás megindult, át lehet térni az un. új típusú, lentiekben ismertetett eljárása, ha a kiosztás sorrendjének megállapítása érdekében a sorsolás még nem történt meg, vagy egyezség megkötésére még nem került sor. Figyelemmel arra, hogy a tulajdonostársak igen ritkán tudnak megegyezni a földterület közös megosztásában, a 2021. január 1. napján hatályba lépett 2020. évi LXXI. törvény most már lehetőséget biztosít arra, hogy a közös tulajdonban álló földterületek megszüntetéséhez elegendő azon tulajdonostársak megegyezése, akiknek a tulajdonában álló föld meghaladja a teljes terület 50%-t. |
 |
 |
Ez az új törvény 2 fő eljárástípust különít el:
A két megosztási módhoz igen eltérő eljárástípust rendelt alkalmazni a törvényünk, így annak eldöntése, hogy melyik eljárást kezdeményezzük, minden egyes esetben egyedi egyeztetést igényel. Amennyiben Önt is érinti az osztatlan közös tulajdonban álló földterületek megosztása, kérjük vegye fel velünk a kapcsolatot. Az egyeztetéshez az ingatlan hrsz. számát, vagy tulajdoni lapját szoktuk elkérni előzetesen, hogy megvizsgálhassuk a lehetőségeket. Az egyeztetés során felmérjük az Ön szándékát, és azt is, hogy tud-e bekebelezni más tulajdonostársaktól területet, illetve ha az Ön területére érkezett bekebelezési szándék, milyen lehetőségei vannak. |
Amennyiben Ügyvédi Irodánkat bízza meg az osztatlan közös tulajdonban álló földterület megosztásával, az alábbi feladatokat látjuk el:
- Kiszámítjuk az ingatlan adatai alapján a bekebelezési ellenértéket, meghatározzuk a bekebelezhető területeket;
- Közösen átbeszéljük az eljárás nehézségeit, esetleges akadályait, megoszthatóságát, útkapcsolat kialakítását, stb.;
- Megindítjuk az eljárást;
- Elkészítjük a tulajdonostársak és a földhasználók részére az értesítő levelet;
- Tartjuk a kapcsolatot a tulajdonostársakkal, illetve a hatósággal;
- Elkészítjük az osztóprogram segítségével a szükséges dokumentumokat (amennyiben a terület megosztására kerül sor)
- Megszervezzük és elkészítjük az egyezségi megállapodást
- Megindítjuk a bírói letétbe helyezéseket és koordináljuk őket;
- Mindvégig koordináljuk az ügyet és együttműködünk Önnel a megosztási folyamat során.
Hiteles tulajdoni lap: 3.000,- Ft
Igazgatási szolgáltatási díj: 15.000,- Ft
Ügyvédi díjról minden esetben előre tájékoztatjuk, melyet a hrsz. ismeretében készítünk el. A mértéke függ a bekebelezendő földterületektől, a bírói letétek számától, a tulajdonosi megkeresések számától.